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台新投顧:房市明年才會落底
新聞發佈時間:2018/03/17 01:49:18 pm
       

聯合報
國內房市持續盤整中,台新投顧分析,受到政策調控影響,預期房市將繼續盤整至二○一九年才會真正落底。目前經濟最核心的問題就是「年輕人低薪」,提高年輕人的薪水,才能解決消費不振、房市低迷等問題。
從住宅建照核發量來觀察,最近一波住宅建照核發的高峰落在二○一三年,以平均建造時間三年來計算,二○一六年是成交最高峰。若二○一六年成交,二○一九年將進入還本期,房貸壓力將陡增,將促使投機戶拋售壓力增加,預估在二○一九年至二○二○年時,房市會真正落低。

即使房價跌,年輕人還是買不起。卅年前他花二八○萬元在內湖購置四○坪的房子,以月薪四萬元來計算,只要累積七十個月就可以買到房子;現在同一間房子價值至少超過二千萬元,但月薪還是四萬元左右,等於要累積五百個月才買得起,相當於超過四○年不吃不喝。

「房價飆漲是災難,房市崩跌是浩劫。」要幫助年輕人,打壓房價不是好方法,解決低薪問題,年輕人才敢買房,房市才能健康發展。

房市目前瀰漫讓利潮,但自住需求永遠存在,若地區因新成屋出籠出現大量交屋讓利,可以視為撿便宜、圓夢的好時機,畢竟市場長期讓利潮若過去,房市仍將回歸成長。

為解決低薪問題,台企銀研擬「青年創業貸款二點零」版,下周將與中小企業信保基金、中小企業聯合輔導中心主管開會討論專案融資計劃。
原發文處:http://draw.re/5GWQU